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道指喊单直播室_期货直播:“一天26组客户看同一套房!”上海9月二手房有多火?成交创四年新高_期货APP

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期货直播:“一天26组客户看同一套房!”上海9月二手房有多火?成交创四年新高

“9月太忙了,从早到晚一向在带客户看房,谈恋爱都没有时间了。”上海浦东新区一门店司理罗明对中证君吐槽道。

罗明的“忙”是上海二手房商场“金九行情”的一个缩影。刚刚过去的9月,上海二手房商场实在太“香”了!数据显示,上海9月份二手房成交量为3.1万套,同比添加超46%,环比添加超4%,9月上海二手房的成交量处于2017年以来的前史高位。与此同时,多名中介告知中证君,9月以来,前来咨询二手房的客户显着增多,议价空间则有所缩小。

业内人士以为,上海9月二手房的火爆与疫情导致购房需求积压、改进需求微弱、上海方针安稳等多种要素相关。但是在着重稳地价、稳房价、稳预期的前提下,商场后续较难呈现过热的状况。

9月上海二手房成交量创近4年来新高

一般来说,二手房商场会比新房更能表现楼市的真实状况。中证君造访上海各区域中介机构发现,疫情影响逐步减小后,上海二手房商场一向较为火爆,9月以来尤甚,咨询量和成交量有显着提高,房东跳价的状况也有所添加。

徐汇区一中介王浩告知中证君,“疫情往后,上海二手房成交量一向很大,9月以来有点迸发,我们现在根本上能卖的房子都卖光了。”

罗明表明,“九月我们天天在外面带客户看房,门店几乎没有人,有房东一天最多接待26组客户看同一套房。成交周期更是显着缩短,许多房东挂房后3-5天就成交了,最快的当天挂牌即成交。”

杨浦东外滩区域区域一门店担任人李婷亦称,该门店9月二手成交量差不多是本年的高点,门店业务员9月平均一天至少带着客户看7-8套房,周末和节假日特别忙,“不过,我们这片区域首要受动迁户的影响,8-9月他们动迁款也拿到了。”李婷补充说道。

买方购房需求微弱,顺势推动上海二手房价格上涨,房东“跳价”的现象也逐步增多,议价空间显着缩小。

像王浩担任的豪宅区域二手房价上涨3%-5%,普通区域少一点。李婷告知中证君,从4、5月到9月,其门店范围的二手房价格涨幅大致在5%至10%。

罗明表明,上海二手房大部分区域都在涨,学区房和商品房这种更受欢迎的涨得更为厉害,“许多房东卖房都是置换需求的,原本都预备先卖后买,一看这架势,都不敢先卖了。”

李婷对中证君举例称,上个月他担任的一套二手房,8月份房东报价1180万元,与买家8月初谈的价格是1100万,1080万也肯卖。但买家其时资金没到位。到9月中旬,房东最低要1150万元才肯卖,最终死磨硬泡1135万元成交。“9月二手房的议价空间很小,从挂牌到成交的价格大约就3%-5%,曾经至少有5%-10%。”

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来源:易居研究院

研究机构的数据也佐证了上海二手房商场的“火爆”。据易居研究院数据,9月,上海二手住所成交套数约为3.1万套,环比添加4.2%,同比添加46.8%。9月上海二手房的成交量处于2017年以来的前史高位。

过热现象后续难以呈现

为何9月上海二手房商场如此火爆?

中原地产商场剖析师卢文曦告知中证君,一方面,是受疫情影响,进入下半年,部分买家的购房节奏加速;另一方面,本年整体商场不错,上海方针自身又比较安稳,商场决心得到强化。同时,自身9月便是一个传统的销售旺季,买家或许更乐意在这个时分出手,卖家也乐意在这个时分挂牌,是买卖双方共同推动了这样一个行情。“但其实最近几个月也没有添加得特别显着,更多的是由于一些结构性变化导致的,比如说,偏中端的需求改进。”

上海链家研究院剖析师杨雨蕾亦表明,添加首要来自改进型。分环线来看,添加首要来自外环以内,并且下半年以来二手房成交中改进型的占比有显着添加,套均面积和套均价格不断添加。此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进还表明,银行贷款方针或收紧等要素都会使得购房者加速购房。

针对上海二手房后期走势,业内人士均以为,不会呈现过热现象。

严跃进称,类似回暖是一个趋势,但是后续是否会持续升温,倒是有不确定性。杨雨蕾剖析以为,从新增客户量和挂牌量来看,客房比下半年以来一路走高,阐明商场保持着必定的热度。但现在调控并未放松,8月底更出台了开发商融资的“三条红线”,给房企的杠杆率设置上限,在着重稳地价、稳房价、稳预期的前提下,商场较难呈现过热的状况。

“尽管9月上海二手房成交量创了新高,但是本年的高点或许也就这样了。由于自身到了四季度成交量就会慢慢地往下走,所以10月、11月份或许还是有一个震荡回落,再要看到3万套的概率几乎是没有了。“卢文曦进一步表明。

落户新政商场影响有限

值得注意的是,有观点称9月以来上海楼市的升温与落户方针的松动有关。

9月23日,上海发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪工作申请本市户籍评分方法》,将之前“以北京大学、清华大学为试点,探索树立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生,符合根本申报条件可直接落户”的方针,范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”,包含上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学四所高校。

对此,杨雨蕾表明,大学生落户方针一是并没有出细则,二是公布时本年应届生已大学毕业。“并且也仅仅说本年的,没说后面也一向保持这个方针,所以这关于现在上海房地产商场并没有太大实质上的影响,只能说有个预期。”

严跃进亦以为,落户方针更多在于信号含义,由于自身这四所高校毕业生落户并不困难,但至少阐明后续上海楼市的人口盈利会添加,这使得2021年上海房地产商场有升温的或许。

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